土地溢价率下降，住宅成交乏力……8月成都楼市平淡收尾
注：
①数据统计时间：2019.8.1—2019.8.31
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
01
土地市场
供需有所回升 溢价率持续下降
一圈层土地市场（略）
二圈层土地市场（略）
三圈层土地市场（略）
土地成交区域热力图（略）
品牌房企拿地TOP榜（略）
品牌房企土储TOP20榜（略）
土地预告 9月土地供应大幅下降
土地市场小结
本月土地供需回升，三圈层为供应主力，房企谨慎致溢价率继续走低；主城好地高门槛，房企拿地难度加大。
☞土地市场供需有所上升；流拍率小幅上涨，溢价率继续下降。原因在于三圈层1366.65亩土地入市，且位于蒲江的2宗土地流拍，其余大部分土地为底价成交，主城区仅位于青羊区外光华板块土地高溢价成交，其余均以底价成交，造成溢价率下降。
☞8月土地市场上优质地块不好拿，远郊地块不敢拿的现象尤为明显，主城区优质地块出让条件严苛，拿地实际成本高企，三圈层土地市场热度平平，房企拿地意愿不强，基本依靠地方国资出手托底。总之，本月房企拿地难度较大，突围方向或为主城区3环外发展提速区域，二圈层发展较为成熟区域。
☞从目前公告看，9月土地供应大幅下滑，二圈层或为供应主力。
02
住宅市场
商品住宅开盘
品质项目走量欠佳 远郊分化优质热盘走俏
商品住宅市场
供应节点性波动 成交上涨乏力
一圈层住宅市场（略）
二圈层住宅市场（略）
三圈层住宅市场（略）
一圈层商品住宅成交排行
二圈层商品住宅成交排行
三圈层商品住宅成交排行
各区域商品住宅供需（略）
商品住宅价格趋势
价格整体趋稳 二圈层波动相对明显
商品住宅存量
受益于供小于求 去化周期持续收窄
住宅产品成交结构
80-150 ㎡为绝对主力，占比超8成
住宅市场小结
时值传统淡季，供应虽有一定的回升，但仍处低位；市场依旧表现出严重分化，优质项目开盘可100%去化，品质项目去化率持续下行，整体上涨较为乏力。
☞本月供应量虽有所上涨，但仍处低位。随着传统旺季“金九”的到来，后期供应量或有冲高的预期；成交因近期供应低位，且较多品质项目去化较为惨淡而有所回落，从近期的成交趋势看，整体上涨较为乏力。
☞开盘方面，因7月供应的过半下滑，本月供货量持续回落。由于三圈层多个项目100%去化的抬升，成交量、去化率均有所回升；目前购房者对价格的敏感度略高，高性价比、小面积的刚需房源延续开盘即罄的势头，而大面积、高总价的品质项目去化较为堪忧。据克而瑞线下观察来看，接下来高性价比热盘入市预期强烈，将对成交助推明显，同时对于高价项目将形成明显干扰。
二手房市场分析（略）
商办市场分析（略）
03
销量榜
品牌房企销售TOP10
本期房企面积榜中，融创以9.89万㎡的销售面积跃居面积榜第一，成交主力项目为都江堰融创文旅城（5.23万㎡）；
蓝润、佳兆业分别以8.37万㎡、7.10万㎡的销售面积名列面积榜第二、第三；
本期房企金额榜中，中海以12.69亿元的销售金额跃居金额榜第一，成交主力项目为天府新区中海锦江城（9.85亿元），蓝润、保利分别以12.42亿元、10.44亿元的销售金额顺位其后。
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END
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